В новостройке промерзает стена

Промерзает стена новостройке в квартире что делать

Промерзает угол в кирпичной стене

Стена не влажная, она просто холодная. Только поздней осенью когда клеил обои и дома была высокая высокая влажность то стена потекла! Это видно разница температур была! Я пока в этой квартире не живу т.к. там нет мебели. Причем есть возможность осмотреть стену снаружи там у меня лоджия незастекленая. Тумаю может просто щели замазать между кирпичами может наугад забью щели!

У Вас полностью кирпич или монолит-кирпич? Просто у нас монолит-кирпич, так перед ремонтом приходится разбивать углы внутри и изнутри закладывать щели между кирпичем и бетонными стенами. Вам нужно просмотреть фасад снаружи (мы делали сл. образом: фотографировали цифровиком помощнее и увеличивали на компе — видно все).

Промерзает стена в новостройке

В этом-то и заключается основная причина дальнейших проблем, которые порой тянутся годами, считает руководитель практики по недвижимости и инвестициям юридической компании «Качкин и партнеры» Дмитрий Некрестьянов. «Есть два вида взаимоотношений между дольщиками и строительной компанией – по 214-му федеральному закону и по старым договорам долевого участия. Если говорить о договорах долевого участия, заключенных по старой схеме, то в данном случае интересы покупателей защищает закон «О защите прав потребителей». По 214 закону все еще проще – в нем прописаны серьезные санкции, защищающие интересы дольщика и в этой ситуации просто правильнее всего не принимать объект, а требовать передачи без недостатков, либо компенсации понесенного ущерба».

Но зачастую все происходит не так.

В новостройке промерзает стена

  • нехватка тепла в помещении (недостаточная работа батарей зимой может запустить процесс, при котором влажность постепенно превратится в плесень на стенах);
  • плохая вентиляция (влага из помещения будет удалена при хорошей работоспособности вентиляционных каналов в квартире или доме в целом);
  • негерметичность швов в оконных проёмах или между панелями (причиной плохой герметичности может выступать как некачественная работа строителей, так и старость здания);
  • снижение теплоизолирующей способности стены (эта проблема может быть вызвана недостаточной толщиной стены, образованием трещины в ней или промоканием её поверхности, в связи с раскрытием межпанельных швов).

Точно определить причину промерзания стены многоквартирного здания или отдельного жилого помещения способен исключительно специалист.


Закон не запрещает подать параллельно друг другу несколько жалоб в различные инстанции.

Заявление о промерзании стен в квартире

Составить заявление о промерзании стен в квартире необходимо правильным образом. В ином случае жалоба может быть не рассмотрена. Прежде всего в тексте документа следует указать наименование той организации, в которую он подается. К обязательным элементам заявления относится также Ф.
И. О. заявителя, адрес его проживания и контакт для осуществления обратной связи.

Заявление о промерзании стен в квартире должно содержать такие атрибуты, как:

  1. Суть обращения. Ее можно выложить в произвольной форме. Необходимо объяснить причину написания заявления и особенности проблемы.
  2. Доказательная база.

Если в новостройке промерзает стена

А в многоквартирных домах это управляющие компании или ТСЖ – именно они обязаны производить капитальный ремонт жилого фонда. Но что делать, если ЖЭК тянет с ремонтом? Некоторые действия можно предпринять и самим:

Что следует делать если промерзает стена в кирпичном доме

Термозащитная штукатурка также может оказаться довольно хорошим вариантом. Однако ее использование возможно лишь в тех местах, где промерзание имеет не слишком явный характер.
Этот критерий является неимоверно важным, поскольку относительно небольшой слой штукатурки просто не способен изолировать обширные потоки холодного воздуха.

Именно они более всего подвержены различным деформациям и могут содержать пустоты, возникающие из-за примыкания двух стен. Единственным способом избавиться от промерзания стены является смещение точки росы обратно, в сторону улицы.

Дом «монолит-кирпич», ну и блоки полистеролбетонные. Извиняюсь за фото чертежей, делал на мобильник и висели чертежи на стенде на улице. Поясню толщину и пирог стен: общая толщина стены торцевой — 695мм она и промерзает пирог снаружи во внутрь: облицовочный кирпич -120мм неизвестный утеплитель (если он есть) — 95мм полистеролбетонные блоки — 300мм несущая ж/б стена — 180мм.

Монолитные перекрытия снизу и сверху,по всему периметру выходят на улицу и ничем не утеплены (зашпаклёваны и покрашены). Вот и промерзает по углам дома и по низу вдоль плинтусов, а также по верху — у потолка.

Первую зиму боролись со сквозняками из окон и по стоякам сантехническим, заменили «фанерную» строительную дверь на металлическую утеплённую. И грешили на холод в квартире на то, что дом новый, не прогревшийся, сразу после отделки.

Если толщина гидроизоляционного материала недостаточная, со временем вы столкнетесь с повышением влажности внутри стен, а вследствие этого – с промерзанием.

Промерзают стены

Наличие промерзаний и протечек на внутренней поверхности стен является нарушением требований п.п. 1.7 “ТР 116-01 Технические рекомендации по технологии применения комплексной системы материалов, обеспечивающих качественное уплотнение и герметизацию стыков наружных стеновых панелей”, согласно которым:

Экспертом произведен внешний осмотр помещений, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п.

Только после того, как у вас на руках появятся документы, подтверждающие наличие именно строительного брака, подобное утверждение перестает быть не более чем умозаключением, – объясняет Анна Максимова. – После получения экспертизы, нужно обращаться в ту компанию, где квартира была приобретена и если дело доходит до суда, подавать иски к застройщику».

Впрочем, по убеждению Анны Максимовой, обращаться в суд стоит только в случае крайней необходимости. «Если выявлен действительно серьезный брак, то, конечно, не надо смиряться и попустительствовать застройщикам, – объясняет эксперт. – Но если есть хоть малейшая возможность прийти к мировому соглашению, надо ею воспользоваться. То есть, договориться о той или иной компенсации, или самостоятельно устранить недостатки и взыскать со строительной компании стоимость затрат».

Ведь с юридической точки зрения вполне допустима такая ситуация, что, будучи собственником хотя бы день, владелец сам нанес какие-то повреждения квартире, и вследствие этого возникло, к примеру, промерзание стены. Для того чтобы привлечь к ответственности застройщика необходима экспертиза, доказывающая обратное».

Обнаружив следы недобросовестной деятельности строителей необходимо сначала обратиться в эксплуатирующую организацию, затем – в Роспотребнадзор, которые дадут заключение строительно-технической экспертизы о том, что является причиной обнаруженного в квартире брака. Стоит такая экспертиза совсем недешево – от 30 тыс. рублей и выше, да и длится она долго – не менее двух месяцев.
Однако без этой процедуры обойтись невозможно. «До тех пор, пока нет экспертизы, определяющей причины дефекта, говорить о некачественной работе строителей нельзя.

В качестве него обычно используется акт проверки квартиры специалистом.

  • Жалоба на промерзание стен в квартире без соответствующих доказательств наличия проблемы может быть отклонена.
  • Дата оформления и подпись заявителя.
  • Ссылки на действующее законодательство Российской Федерации. Необходимо указать те нормы, которые та или иная организация нарушила.

Существует также вариант, что делать если промерзает стена в квартире, относящаяся к коридору или лестничной клетке. В таком случае целесообразно подать коллективную жалобу нескольких владельцев объектов недвижимости в доме.

Как самостоятельно определить промерзание стен в квартире

Существует несколько вариантов того, как определить промерзание стены в квартире.

Инфоinfo
Глава КЦДСиН объяснила, что для рядовых граждан подобные иски являются очень сложными как по временным затратам, так и в психологическом плане. И далеко не всегда их исход на 100% устраивает истцов. «Проблема в том, что не только потерпевшие владельцы недвижимости делают экспертизу, – говорит Анна Максимова. – Строители со своей стороны тоже заказывают экспертную оценку качества квартиры, которая определяет, что стоимость работ по устранению недостатков в три раза ниже реальных затрат. Кроме того, очень сложно просчитать ущерб, нанесенный квартире с уже сделанным ремонтом».

Эксперты также порекомендовали покупателям квартир в новостройках быть максимально внимательными на этапе подписания договора купли-продажи объекта недвижимости.


«Здесь совсем не лишним будет проявить принципиальность, – говорит Анна Максимова. – Не надо подписывать то, что дали.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *